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珠海租房新規來了 陽臺不得單獨出租

2019-09-17 14:55 | 作者: | 來源:
《管理辦法》共6章23條,直擊房屋租賃市場中的痛點,明確了可以用于租賃的房屋標準,“不達標”的房屋今后將不得出租。

  (原標題:租房新規出臺,房屋不達標不得出租 人均面積不低于15平米,出租房屋要網上簽約備案)

有老舊小區出租單車房,采光差。

  《粵港澳大灣區發展規劃綱要》今年2月正式落地,“宜居宜業宜游的優質生活圈”成為大灣區發展的五個戰略定位之一。

  “優質生活圈”怎么建?面對不斷攀升的房價,如何引導大眾從購房向租房轉移,換一種方式實現城市“夾心層”的宜居夢想?中秋節剛過,珠海就出臺一項重磅新規:《珠海市商品住房租賃管理辦法(試行)》(下文簡稱管理辦法)于9月15日正式實施,提出成立住房租賃發展投資有限公司作為國有市場化住房租賃業務主體,引導大眾居住需求從購房向租房轉移,實現珠海版“大眾安居”。《管理辦法》共6章23條,直擊房屋租賃市場中的痛點,明確了可以用于租賃的房屋標準,“不達標”的房屋今后將不得出租。

  新規有何亮點?將如何影響珠海人的生活?

  成立國有住房租賃公司 探索珠海版“大眾安居”

  《管理辦法》明確,珠海市住房租賃發展投資有限公司作為國有市場化住房租賃業務主體,培育和發展住房租賃市場,引導大眾居住需求從購房向租房轉移,落實國家租購政策,推動實現珠海的“大眾安居”,并以企業化運營方式開展開發、建設、管理、日常維修和租金收取等業務。

  此外,珠海市住房租賃發展投資有限公司還將按照政府相關管理辦法和定價規則進行運營管理,協助珠海市、區房地產主管部門開展租售服務業務。

  住房租賃公司已成立,建“優質生活圈”

  南都記者獲悉,珠海市住房租賃有限公司已于不久前正式注冊成立,系珠海安居集團下屬企業。租賃公司成立后,將接管全市公共租賃住房和政府公產房約4200處,總建筑面積約21萬平方米。

  珠海市安居集團相關負責人表示,珠海市住房租賃有限公司作為國有住房租賃專營機構的主體,將重點發揮國企引領、市場引導及價格調節的作用,按照“政府引導、企業市場化運作”的原則,承接珠海市公共租賃住房、人才住房等多種性質的保障性住房的管理運營任務,同時積極開展市場化長租住房業務,培育珠海住房租賃市場,解決中低收入住房困難家庭、“夾心層”住房問題,實現珠海市“居者有其屋”的民生目標。

  從實現珠海市“居者有其屋”的民生目標,到推動實現珠海的“大眾安居”,背后共同的關鍵詞都是構建“優質生活圈”。

  該負責人直言,安居集團將進一步搶抓粵港澳大灣區發展機遇,助力珠海處理好住房改革、經濟發展和民生保障的關系,在推動珠海構建具有國際競爭力的現代產業體系和建設宜居宜業宜游的優質生活圈方面發揮企業應有的擔當、實現更大的作為,切實解決珠海各類群眾的住房需求。

  建住房租賃監管服務平臺 出租房屋要網上簽約備案

  《管理辦法》的另一個亮點是,珠海市房地產主管部門以不動產登記信息為基礎搭建珠海政府住房租賃監管服務平臺。珠海市公安部門、市房地產主管部門、屬地鎮(街道)和市不動產登記部門應建立健全本市住房租賃的信息管理機制,將人口(含家庭)、住房等基礎信息納入本市的住房租賃監管服務平臺,實現相關信息共享和租賃房源網上備案、房源網上篩查和租賃合同網上簽約。

  房屋租賃如何網上簽約、備案?《管理辦法》提出:“出租人應當自租賃關系成立、變更之日起30日內,登錄住房租賃監管服務平臺,申報租賃雙方當事人姓名、住址、身份證號碼、聯系方式、租賃住房地址、面積、用途、租賃期限、租金、住房租賃合同掃描件或照片等出租信息”,“對于承租人在租賃期限內對住房進行轉租的,出租人和轉租雙方應當自新的租賃關系成立之日起30內登錄住房租賃監管服務平臺申報新的租賃合同信息。”

  不少房東、租客為了圖省事,會委托中介租房,但又怕中介不給力鬧糾紛。《管理辦法》對租房中介作了約束,明確“住房租賃中介機構居間促成住房租賃合同成立的,應當按月度在住房租賃監管服務平臺申報出租信息”,“出租人、住房租賃中介機構不得虛報、瞞報出租信息”。

  進度

  平臺已基本搭建完成

  珠海政府住房租賃監管服務平臺何時上線?除了對房屋出租提供網上備案,該平臺還能做什么?

  珠海市住房和城鄉建設局相關負責人表示,目前,平臺已基本搭建完成,待經過后期調試,就會正式上線,以后找房源、租房、簽合同,都能在平臺上搞定,租房將更省心。

  南都記者獲悉,除珠海即將上線住房租賃監管服務平臺,廣州、深圳、杭州等10余個城市也已出臺加快培育和發展住房租賃市場的實施方案,搭建起政府住房租賃交易服務平臺。按照《管理辦法》,珠海的平臺除了實現住房租賃合同網上備案和住房租賃企業及個人網上備案,同時應當為出租人、住房租賃中介機構和物業服務企業提供便利,應及時在官方網站發布辦事流程,報送信息的表格樣式和統一的住房租賃合同范本,并提供相關文本文件供下載使用。

  人均建筑面積需達15平米 地下室等不得單獨出租

  要構建優質生活圈,契合“宜居”目標,還體現在出租屋的居住面積、環境、安全等具體指標上。《管理辦法》對哪些房屋可以出租,哪些不能租賃作了規定,明確四種情形不得出租,分別是:“屬違章建筑或違章改建的;不符合住房結構安全、居住使用安全標準的;不符合公安、消防、生態環境、衛生健康等部門有關規定的;法律、法規、規章規定禁止出租的其他情形。”

  《管理辦法》同時提出,出租人應當按照幢、層、套、間為單位出租住房,原住房的間是最小出租單位,廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租;保證出租屋具備基本的生活和安全設施,套內空間面積應符合國家《住宅設計規范》的要求,提供的居住面積須達到人均建筑面積15平方米。

  走訪

  有老舊小區出租單車房,采光差

  “廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租”;“保證出租屋具備基本的生活和安全設施,套內空間面積應符合國家《住宅設計規范》的要求,提供的居住面積須達到人均建筑面積15平方米”……出租屋新規實施后,意味著今后不達標的出租屋將不能投入租賃市場,但從政策實施到全面落地尚有一個過程。

  8月29日下午,南都記者曾實地走訪了珠海夏灣新村,這是一個建于上世紀90年代初由幾十棟居民樓組成的大型老舊小區,不少外來工在此租住。記者隨機進入小區某棟樓一樓,只見原本供居民用來放單車、雜物的單車房變成了出租屋,來自湖南的封先生與老伴和一對孫子孫女就居住在這里。

  由于單車房采光不好,下午4時多,外面艷陽高照,出租屋內一片漆黑,從樓梯口進入出租屋也要經過一段幾米長的狹長過道,沒有燈光,視野昏暗,要摸著墻壁往前走。

  封先生說,單車房采光不好,但房租便宜,在夏灣拱北,同類型可供一家4口居住的房間,租金動輒上千元一個月,這里只要四五百元。

  為了避免“不達標”的出租屋流入市場,《管理辦法》在第五章引入了“監管檢查”機制,提出“房地產主管部門等職能部門、街道辦工作人員在實施租賃管理過程中,有權采取下列調查、檢查措施:包括詢問相關人員;要求相關單位或人員提供檢查、調查事項相關的文件資料并作出解釋說明,必要時可以發出調查詢問書等”,“房地產主管部門將加強信用監管,可以將有關處罰信息納入住房租賃監管服務平臺的信用系統”。(來源:南方都市報 作者:楊亮)

  南方工報責編:劉曉丹

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